1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
34.2万円/㎡
前年比-10.3%
大阪市西淀川区
39.3万円/㎡
前年比-11.1%
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グラン・シティオ歌島橋
大阪府大阪市西淀川区御幣島一丁目
東西線 / 御幣島駅 徒歩4分
1997年築 / 8階建 / 63戸 / RC造
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価格偏差値
31.6
割高
推定相場価格より12.4%割高
相場
3,987万円
58.8万円/㎡
3,185
3,720
4,255
4,790
AI査定結果
推定相場価格
3,987万円
58.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,720万円〜4,255万円
54.9万円/㎡〜62.8万円/㎡
推定賃料
13.1万円
0.19万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2026年4月5日
グラン・シティオ歌島橋
4,480万円（66.1万円/㎡）/ 4階 / 67.8㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は50.95万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（66.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて29.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 4,480万円 | 66.1万円 | 4階 | 67.8㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/07/18 | 3,480万円 | 51.3万円 | 4階 | 67.8㎡ | 2LDK+S | 南東 |
| 2025/03/07 | 3,898万円 | 47.9万円 | 1階 | 81.36㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/04 | 3,890万円 | 47.8万円 | 1階 | 81.36㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/01 | 3,998万円 | 49.1万円 | 1階 | 81.36㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/20 | 3,780万円 | 54.0万円 | 6階 | 70.06㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/06/15 | 3,290万円 | 40.4万円 | 1階 | 81.36㎡ | 4LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は53.3万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（66.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | グラン・シティオ歌島橋 大阪市西淀川区御幣島一丁目 | 御幣島駅4分 | 4,480万円 | 66.1万円 | 67.8㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南東 | 1997年 | 63戸 | RC |
| 2024/05/29 | リバーガーデンみてじま 大阪市西淀川区御幣島四丁目 | 御幣島駅3分 | 3,380万円 | 53.4万円 | 63.28㎡ | 2LDK | 4階 / 15階建 | - | 2002年 | 112戸 | SRC |
| 2025/12/10 | レックスシティ歌島公園 大阪市西淀川区御幣島三丁目 | 御幣島駅12分 | 3,190万円 | 50.5万円 | 63.13㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南 | 1997年 | 54戸 | RC |
| 2026/03/20 | エンゼルパークスプリングス 大阪市西淀川区御幣島三丁目 | 御幣島駅10分 | 3,880万円 | 50.0万円 | 77.64㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 2002年 | 108戸 | RC |
| 2023/12/26 | プレサンス御幣島ステーションフロント 大阪市西淀川区千舟二丁目 | 御幣島駅3分 | 2,580万円 | 50.6万円 | 51㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | 南西 | 1999年 | 60戸 | RC |
| 2026/04/05 | ユニハイム塚本 大阪市西淀川区歌島二丁目 | 塚本駅8分 | 3,580万円 | 59.0万円 | 60.68㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 南西 | 1999年 | 96戸 | RC |
| 2026/04/02 | モンセーヌ塚本 大阪市西淀川区野里二丁目 | 御幣島駅6分 | 3,799万円 | 55.8万円 | 68.11㎡ | 3LDK | 5階 / 13階建 | 南 | 1996年 | 69戸 | SRC |
| 2024/10/08 | ディオフェルティ塚本 大阪市西淀川区野里二丁目 | 御幣島駅9分 | 4,080万円 | 53.1万円 | 76.77㎡ | 3LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1996年 | 72戸 | RC |
| 2026/02/25 | クラウンハイム塚本 大阪市西淀川区野里一丁目 | 塚本駅6分 | 3,200万円 | 58.9万円 | 54.31㎡ | 2DK+S | 6階 / 9階建 | 東 | 1995年 | 23戸 | RC |
| 2025/08/12 | プロパレス塚本西スリール 大阪市西淀川区花川二丁目 | 姫島駅7分 | 3,980万円 | 52.0万円 | 76.48㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南 | 2001年 | 18戸 | RC |
| 2024/10/06 | 塚本ガーデンハウス 大阪市西淀川区柏里二丁目 | 塚本駅5分 | 4,180万円 | 49.6万円 | 84.3㎡ | 4LDK | 2階 / 8階建 | 西 | 1999年 | 49戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で10.3%下落、大阪市西淀川区では11.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（66.1万円）は大阪市西淀川区の平均と比較して68.2%割高です。
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